İnönü Mah., Gebze / Kocaeli
Sevda Ünal – Gayrimenkul Danışmanı · Realty Blue
Fatih Bostancıoğlu – Gayrimenkul Danışmanı · RE/MAX Air
22 Ekim 2026
TL / ay · 285 TL/m² · ≈ 28.840 USD
TL/m² · 1.350.000 – 1.500.000 TL / ay
TL / ay · pazarlık hedefi 1.425.000 TL
Güçlü yönler
%20 oranında açık alan
Boş ve hemen kullanılabilir
Üretim + ofis aynı binada
Tam dolu, arzı kısıtlı OSB
hektar
adet
adet
kişi
Yeni parsel yok; arz yalnızca mevcut parsellerin yenilenmesiyle geliyor.
Plastik, gıda, makine, elektronik, otomotiv yan sanayi, tıbbi cihaz.
Gebze OSB–Darıca metrosu (15,4 km) 2026 sonunda hizmete girecek.
Kaynak: Chambers & Partners (Temmuz 2026), Karar (Nisan 2026)
Türkiye'nin en yükseği
2026 1. çeyrek
Yeni A sınıfı depo (11,25 USD)
2026 ilk yarı: talep yavaşlıyor
USD/m²: 2024 7,26 · 2025 6,26 · 2026 6,72
Kaynak: Emlakjet, GYODER / Para Dergi, Cushman & Wakefield (2026); GEPOSB: kalkan ilanlar
20 yayında + 97 yayından kalkan Sahibinden ilanı (Gebze, 21.10.2026)
Hatalı, bölge dışı ve küçük birimler ile mülkünüzün kendi ilanı çıkarıldı
10 GEPOSB emsali; pazarlık, zaman, büyüklük, kat, yaş, donanım, açık alan
Benzerliğe göre ağırlıklı ortalama ve brüt getiri kontrolü
Mevcut ilan fiyatı, ≥5.000 m² kümelerin medyanının üzerinde
GEPOSB'de kalkan ilanların medyan yayın süresi
Kaynak: Sahibinden.com ilan dökümleri, 21.10.2026; mülkünüzün kendi ilanı hariç
Kaynak: Sahibinden.com, yayındaki ilanlar, 21.10.2026
Kaynak: Sahibinden.com; birim kira = son ilan fiyatı / kapalı alan
× 5.000 m² = 1.425.000 TL/ay
Zaman, büyüklük, kat sayısı, yaş ve durum, teknik donanım, açık alan.
En benzer 3 katlı emsallere 2 kat ağırlık.
TL/m²/ay · Pazarlık: kalkan −%5, yayında −%7 · Oranların bir kısmı danışman takdiridir
285 TL/m² · ≈ 28.840 USD/ay (49,41 TL/USD) · KDV hariç varsayımıyla
270 TL/m²
1.350.000 TL
285 TL/m²
1.425.000 TL
300 TL/m²
1.500.000 TL
310 TL/m²
1.550.000 TL
Makul değer aralığı 270–300 TL/m². Mevcut ilan fiyatı aralığın %3,3 üzerinde.
1.425.000 TL civarında anlaşma ile beklenen kiralama süresi.
Bu segmentte benzer ilanlar 139–257 gündür yayında bekliyor.
GEPOSB kalkan ilanların medyan yayın süresi 108 gün. Süre tahminleri danışman takdiridir.
275 TL/m² – 1.375.000 TL
285 TL/m² – 1.425.000 TL
295 TL/m² – 1.475.000 TL
Fiyatı tek noktadan kontrol edin.
Tutarsız ilanları yayından çekin.
Tavan, kVA, yük asansörü, iskân.
Üretim + ofisi bir arada isteyen orta ölçekli firmalar.
TÜFE 12 aylık ortalama (Ekim 2026: %31,49). TBK m. 344 hukukçuya teyit ettirilmeli.
Mevcut 500.000 TL ≈ 0,35 aylık kira. Öneri: 2–3 aylık kira (≈ 2,85–4,3 milyon TL) veya banka teminat mektubu.
Yerleşikler arasında yasak; %50+ yabancı sermayeli kiracıda mümkün. Referans: ≈ 28.800–29.900 USD/ay.
KDV, stopaj ve OSB aidatı sözleşmede açıkça yazılmalı.
Değer, ilandaki alanların doğru ve yapının yasal, iskânlı olduğu varsayımına dayanır
Realty Blue ve RE/MAX Air olarak fabrikanızı doğru fiyatla, en kısa sürede doğru kiracıyla buluşturmak için hazırız.
Sevda Ünal
Gayrimenkul Danışmanı
Realty Blue
Fatih Bostancıoğlu
Gayrimenkul Danışmanı
RE/MAX Air
Yasal uyarı: Bu çalışma, iki gayrimenkul danışmanının ortak hazırladığı, emsal ilanlara dayalı bir piyasa analizi ve kira fiyatlama görüşüdür. SPK lisanslı bir değerleme raporu değildir; kredi, teminat, vergi veya mahkeme işlemlerinde resmi değerleme raporu yerine kullanılamaz. Tüm emsaller ilan fiyatıdır; rapor 22 Ekim 2026 piyasa koşullarını yansıtır.